以房養老都會先行 明年底揭曉

以房養老都會先行 明年底揭曉
2009-12-17 中國時報 洪正吉／台北報導
　內政部長江宜樺昨日表示，「以房養老─逆向抵押貸款」方案預計一年內完成研究，民國九十九年底應有苗頭，屆時也會提出配套。銀行公會建議，由政府主導並設立保證基金，資格應限制在六十五歲以上，放款上限三百萬元，且由都會區先行。

　中華民國住宅學會等單位昨日舉辦「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會。江宜樺指出，老年人獨居比率由民國七十五年的二五％、上升到去年的四十％；卅三％老年人口沒有固定經濟來源，逾六成老人靠自己及配偶退休金過活。

　年滿六十五歲 放款限三百萬元

　江宜樺說，內政部正積極研究準備以房養老方案，內容還無定論，正式推出時程也未確定，預計明年底會有初稿。

　政大地政系教授張金鶚指出，以房養老大致有出逆向抵押貸款（ＲＭ）、售後租回年金屋（ＳＬ）、社會照顧服務（ＳＣ）三個方案。

　ＲＭ是以銀行為主體，由銀行評估後，接受老人以房抵押貸款，老人因此獲取生活零用金，並仍持有房地產所有權。ＳＬ由保險公司購買老人的資產，再給老人年金。保險公司得到資產後，委由物業管理公司管理維護，授權資產管理公司進行資產有效運用。ＳＣ是社會福利機構透過貸款或信託方式取得資金，再提供照護服務給老人。

　政策若能落實 房市將添新動能

　張金鶚強調，以房養老政策如果落實，年輕人就會為未來著想，趕快買房子，可為房地產市場帶來新動能。相較美國，台灣房地產價值主要以土地價值為主，土地增值高於房屋折舊，因此比美國更適合推動。

　銀行公會及壽險公會皆有條件支持以房養老。銀行公會認為，應由政府主導並提供保險及設立保證基金，建議對象應限制六十五歲以上、放款上限三百萬元，都會區先行。